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BIM在房地产企业未来市场中的应用规模

【摘要】:

 

BIM在设计,施工,运维等不同阶段都有不同的运用;它可以是设计工具,也可以是分析、展示工具,同时也说是项目沟通的新窗口。

 

传统的二维模式设计到现场施工时通常会造成大量的变更,而BIM的应用可以有效规避这些二维设计先天存在的缺陷。传统方式的项目即使在施工准备阶段有深化设计,也只是在二维图纸上解决,无法从三维空间上以及整体协调上进行高效决策。

 

应用篇:中国房地产企业为何选择BIM?

BIM刚开始在国内起步的时候,面临最大的问题就是要消除客户的疑虑,建立客户对BIM的信心。大部分地产商在选择应用BIM时总会有个错误的观念:应用BIM就要额外地支出一笔费用。事实上,传统方式下的项目在施工过程中发生的变更费,导致拆除重建等浪费的成本,往往是前期BIM支出的几十倍。应用BIM后,前期花费可以弥补后期拆除重建的成本,这样不仅大大节约了费用,提高了效率,而且有效的做到管理前置。

 

BIM对中国房地产企业来说,最直接的影响,就是促进建筑行业的流程、生产方式的革新,提升行业生产效率和技术进步。最明显的体现在管理前置,减少浪费和碳排放,降低决策成本,精细化建造。其次,未来房地产行业的核心竞争力,是产品低成本,高品质。如何能实现产品的从研发,到虚拟产品的模拟,到最终建造落地,全过程实现动态成本管理,把决策主动权掌握在自己手里,这个就要依赖于房企领先的技术管理手段。目前像万科提出的住宅产业化,预制装配式都是基于BIM技术的管理方式。

 

目前万达、万科、龙湖、碧桂园等地产商都建立了BIM团队,这是十分必要的,否则地产公司无法把BIM作为一个可持续地管理抓手。商业地产BIM的应用,国内的典型代表就是万达的BIM总发包模式。万达BIM总发包模式,前期投入非常大,在国际上也属于比较领先的地位。他们的四方管理平台相当于制造业的ERP系统,通过数字化、信息化的模型,把所有的决策和协调都在这个平台上实现。万达广场作为他们一个标准化的产品,在BIM总发包模式下,从设计到施工全程需要创建12个专业的BIM模型,严格按照万达BIM模型手册去实施,最主要的是能实现一键算量,实时进行动态成本管控,让很多管理的工作能提前决策。客观的说,BIM总发包模式在管理理念和技术研发上都是属于国内非常领先的。

 

 

瞭望篇:BIM未来能达到百亿级的规模?

任何事物都有两面性,BIM也不是完美无缺的;目前,仍旧有一些问题在制约着国内BIM的发展。比如:国内的BIM主流软件都是国外的研发逻辑和思路,本土化支持不够,而且对硬件的要求和依赖非常高。其次BIM的人才缺失、行业标准仍旧以二维为主三维为辅等。另外,目前市场上,很多人都在过度鼓吹BIM,认为只要是BIM模型就能带来正面的影响,这是错误的观念。

 

如果要应用推行BIM,就必须有专业化的团队。BIM的应用绝不是简单创建一个模型而已,只有依赖专业化的团队,借助专业化工程的经验,采用BIM技术手段,才能为客户带来有效和有价值的专业化服务。站在不同项目方的角度,针对不同的需求,模型创建的标准都是不一样的。举例来说如果你创建的模型需要计算工程量,那么你在创建模型的时候就不能只有设计师思维,必须是工程量计算的思维和模型创建原则。很多人都误以为能创建BIM模型就能提供BIM服务,这个是非常错误的;创建正确的BIM模型只是最基本的,能提出合理化和优化建议,以及前瞻性问题发现,最终还是离不开专业化团队的智慧经验。

 

为了更好的规范BIM,促进其稳定有序发展,2017年5月,住建部正式批准《建筑信息模型施工应用标准》为国家标准,自2018年1月1日起实施。2017年10月,上海市人民政府办公厅印发《关于促进本市建筑业持续健康发展的实施意见》提出,到2020年,上海市政府投资工程全面应用BIM(建筑信息模型)技术,实现政府投资项目成本下降10%以上,项目建设周期缩短5%以上,全市主要设计、施工、咨询服务等企业普遍具备BIM技术应用能力,新建政府投资项目在规划设计施工阶段应用比例不低于60%。这些政策的出台对BIM及房地产都产生了一定的影响。

 

BIM必定是建筑业未来发展的趋势。现在上海市新建的项目大约70%-80%都会用到BIM技术。2019年,银科控股将在上海西虹桥商务区建成总部大楼,它由原上海中心设计公司Gensler完成方案设计,陆道文创陆誉设计作为BIM咨询单位也很荣幸参与其中。孙亚莉表示,目前BIM已经是一个初具规模效应的产业,目前产业规模大约有30-50亿;BIM的发展势头会更加理性,也会更加迅猛,预计未来能达到百亿级的规模。过去的10年,大家都在想怎么把模型做好;未来,大家会更多地会想怎么把信息数据用好。

 

从宏观层面来说,中国的城市化水平在国际上相对而言还是比较低的;这意味着我国的城市化发展空间还很大;也就是说我国建筑业的发展至少还有很长一段路程要走;另外一方面;,BIM时代已经来到每个建筑人的身边。

来源:BIM新看点

 

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